我國樓市自去年進(jìn)入調整期以來(lái),全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速一路下跌,與此同時(shí),庫存卻在一路走高。統計數據顯示,今年1-11月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元,同比增長(cháng)1.3%,增速比前10個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉認為,北上廣深等一線(xiàn)城市面臨庫存不足、需求旺盛等矛盾,可以通過(guò)房地產(chǎn)供給側改革來(lái)解決。例如,加大中小套型住宅的供應量,此舉既能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,又能拉動(dòng)經(jīng)濟,實(shí)現房地產(chǎn)與經(jīng)濟的雙贏(yíng)。而對于庫存較多的三四線(xiàn)城市而言,則需要在一定程度上減少土地的供應面積。
如何有效減少三四線(xiàn)城市的樓市庫存?易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)建議,可以從供給端層面進(jìn)行多角度推進(jìn)。比如,提高房屋質(zhì)量、增加房屋類(lèi)型或完善周邊基礎配套設施等。對于房企而言,也應從老式的賣(mài)方思維逐步向目前發(fā)展的買(mǎi)方思維靠近,同時(shí),還要加大對于潛在客戶(hù)購房的挖掘力度。
另外,隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議臨近,業(yè)內專(zhuān)家分析認為,對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,包括財稅等供給端的配套改革文件有望在接下來(lái)的一段時(shí)間內密集亮相。受此影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存壓力也能得到進(jìn)一步減小。
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