今年的樓市到底有多火？近日央視花了8分鐘的時(shí)間，以蘇州的火爆樓市為例子，給全國人民好好的上了一課。
2015年，樓市可謂是捷報頻傳,從中央到地方,各種利好政策輪番轟炸，中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售重新火爆，京滬深的房?jì)r(jià)明顯上漲，多地現“日光”、“月光”、“熬夜排隊搶房”等現象，房地產(chǎn)輝煌重現、房地產(chǎn)大熱！
數據顯示,11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.46%,漲幅較上月擴大0.16個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.93%,漲幅較上月擴大0.86個(gè)百分點(diǎn)。而進(jìn)入12月份，樓市再注入多重好利，預示明年房?jì)r(jià)或將新一輪暴漲！
12月8日利好：樓市去庫存再發(fā)力 官方推政策包助農民購房
據多家媒體引述“彭博社”的消息稱(chēng)：中國政府計劃推出房地產(chǎn)去庫存新措施，包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買(mǎi)住房的農民給予財政補貼和稅收減免，還研究將農民工和個(gè)體工商戶(hù)逐步納入住房公積金制度。
這則消息可靠嗎？我的看法是比較可靠，因為“研究將農民工和個(gè)體工商戶(hù)逐步納入住房公積金制度”，此前媒體公開(kāi)報道過(guò)。至于給首次購房者財政部補貼和稅收減免，此前很多城市也搞過(guò)，只不過(guò)當時(shí)主要針對的是市民。
“彭博社”的消息比較簡(jiǎn)練，因此很可能沒(méi)有將政策的全部要點(diǎn)報道出來(lái)。比如，這些農民的身份如何界定？是本地的，還是外地的？最有可能的做法是：跟購房入戶(hù)同時(shí)實(shí)行。
媒體還報道了一個(gè)重要信息：在中央財經(jīng)工作領(lǐng)導小組會(huì )議上，最高層還提出了“打四個(gè)殲滅戰”的口號。分別是：給房地產(chǎn)去庫存，去過(guò)剩產(chǎn)能，防范和化解金融風(fēng)險，以及降低實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)運營(yíng)成本。
在這種背景下，國家將不斷出臺關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策。這雖然很難讓樓市全面回暖，但可以在一定程度上“捂熱”市場(chǎng)。最受益的，當然是有人口增量的城市，以及股市里的房地產(chǎn)板塊。
12月9日利好：人民幣貶值 或間接利好樓市
近日，離岸人民幣兌美元（CNH）出現下跌，一度跌破6.5。在岸人民幣（CNY）則收跌0.16%，報6.4280。
中國是一個(gè)外貿依存度很高的國家，匯率波動(dòng)對進(jìn)出口乃至國民經(jīng)濟都會(huì )產(chǎn)生重要影響，這種影響自然也會(huì )體現在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。
這次人民幣貶值，從間接影響看，對樓市可能利好更多一些。中國樓市同外資交集很小，所以貶值可能導致的資本外流與房地產(chǎn)關(guān)系不大，但貶值對中國出口來(lái)說(shuō)倒是一個(gè)促進(jìn)。中國經(jīng)濟外向度很高，近年來(lái)世界經(jīng)濟比較低迷，人民幣不斷升值對出口造成很大壓力，很多出口企業(yè)利潤不斷下滑甚至出現大面積虧損，影響了中國經(jīng)濟增長(cháng)，此次貶值是一種市場(chǎng)的自我修正，對改善出口，增加出口企業(yè)收入和利潤乃至宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)都有一定正面作用，從而間接對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一種利好。
12月中利好：中央經(jīng)濟工作會(huì )議將近 多項重大政策有望相繼推出
本月上旬將過(guò)，離12月中旬前后召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議越來(lái)越近，有關(guān)“四個(gè)殲滅戰”的戰術(shù)部署引發(fā)媒體和市場(chǎng)高度關(guān)注。而作為“四大殲滅戰”之一的“去樓市庫存”，多項相關(guān)的重大政策有望相繼推出。
政府的一攬子樓市政策靜待閨中。那么，具體是什么樣的政策？它們又會(huì )怎么影響咱的生活？
政府為樓市接盤(pán)
部分房地產(chǎn)庫存將由政府接盤(pán)，然后以公租房或安置房的形式面世。為此，今年國開(kāi)行已定向貸款4000億元，加上財政支持與信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)所置換的額度，總體資金可達萬(wàn)億。
買(mǎi)房可能會(huì )更優(yōu)惠
去年以來(lái)，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。未來(lái)，房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進(jìn)一步松動(dòng)。
房企能喘口氣了
信貸資產(chǎn)證券化有望進(jìn)一步落地。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是銀行可以把帶出去的房貸、公積金貸款轉讓。然后就可以騰出更多的錢(qián)，繼續給房企輸血，向購房者貸款了。正缺錢(qián)的房企們想必為此欣喜不已。
此外，有消息稱(chēng)，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備，為保證政策效果，購房首付比例等信貸政策也有可能同期出臺。另外，戶(hù)籍制度改革、計生政策調整、開(kāi)展農村承包土地經(jīng)營(yíng)權和農民住房財產(chǎn)權有償轉讓和貸款等政策也正在落實(shí)中。
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