隨著(zhù)保利、世茂、綠地三大項目集中入市，曾經(jīng)喧囂一時(shí)的廣州國際金融城在沉寂3年后又將市場(chǎng)的目光吸引了過(guò)來(lái)。
近日有消息稱(chēng)，同位于廣州國際金融城的匯金中心、保利金融大都匯兩個(gè)項目的公寓部分將在同一時(shí)間入市，加上旁邊緊挨著(zhù)的金融城綠地中心，該三個(gè)項目將在板塊內形成“三足鼎立”之勢。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，匯金中心、保利金融大都匯、金融城綠地中心三個(gè)項目位置幾乎是一個(gè)緊挨著(zhù)一個(gè)，規劃的產(chǎn)品也都包含有公寓、寫(xiě)字樓以及商業(yè)，且很有可能都會(huì )對外銷(xiāo)售而非開(kāi)發(fā)商自持。
在業(yè)內人士看來(lái)，三個(gè)位置相近，且產(chǎn)品類(lèi)型相似，同時(shí)又是品牌房企的項目在同一時(shí)間段內先后入市，“競爭是顯而易見(jiàn)的”。
三足鼎立燃起戰火
據了解，廣州國際金融城上述三項目雖然同一時(shí)段推出，但由世茂、合景泰富以及華潤置地共同拿地合作的匯金中心會(huì )是最先入市的項目。
該項目位于廣州市天河區黃埔大道與科韻路交界的國際金融城起步區，由世茂負責操盤(pán)，包括高度達320米，被列為廣州國際金融城第二高的匯金中心甲級寫(xiě)字樓，以及名為合景悅峰的兩棟公寓樓，還有體量1.36萬(wàn)平方米的匯金天地商業(yè)綜合體。
匯金中心銷(xiāo)售中心已于2014年11月正式開(kāi)放，其定位為高端Mini Mall的匯金天地亦在同年12月作為項目首期產(chǎn)品面市。而公寓部分的合景悅峰共共400多套平層公寓，層高3.05米，面積在43-78平方米間，將在今年內推出，寫(xiě)字樓部分仍在建設中。
此外，就在匯金中心旁邊，也將在近期推出公寓產(chǎn)品的保利金融大都匯總體量為11.22萬(wàn)平方米，亦規劃有一棟40層180米高的雙塔寫(xiě)字樓和一棟9層的商業(yè)樓，其中商業(yè)中心總體量7.1萬(wàn)平方米，公寓部分位于寫(xiě)字樓西塔16-37層，戶(hù)型面積在55-150平方米之間。
而位于匯金中心和保利金融大都匯兩個(gè)項目中間的金融城?綠地中心總占地面積約1.83萬(wàn)平方米，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，地面高度約180米，規劃包括3萬(wàn)平方米商務(wù)商業(yè)面積；體量約8.1萬(wàn)平方米的超甲級寫(xiě)字樓；另外還有建筑面積約1.1萬(wàn)平方米的公寓。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，在廣州國際金融城的綠地中心項目，已是綠地集團在廣州布局的第二個(gè)綠地中心項目，此前的一個(gè)位于廣州白云區。2015年9月，金融城綠地中心營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，并在同年內首次推出了寫(xiě)字樓。
而隨著(zhù)三個(gè)項目各自的公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)部分相繼推出，同類(lèi)產(chǎn)品供應量增加，廣州國際金融城板塊內這場(chǎng)“商辦戰火”似乎已是在所難免，何況未來(lái)還會(huì )陸續有平安金融大廈超高層甲級寫(xiě)字樓等不少項目入市，競爭狀況只會(huì )更加激烈。
事實(shí)上，單從三個(gè)項目外立面上掛著(zhù)的一個(gè)比一個(gè)大，一個(gè)比一個(gè)高的案名和銷(xiāo)售電話(huà)，已可感受到逐漸彌漫的“硝煙”。
第一太平戴維斯寫(xiě)字樓部董事劉曉南直言，對于位置貼近，產(chǎn)品類(lèi)型相同，品牌優(yōu)勢又不相伯仲的三個(gè)項目，競爭是顯而易見(jiàn)的，但其實(shí)很難簡(jiǎn)單評判哪個(gè)項目會(huì )更好，這些都需要由市場(chǎng)來(lái)決定。
不過(guò)，劉曉南又指出，幾個(gè)同類(lèi)項目集中入市，雖或多或少會(huì )對企業(yè)銷(xiāo)售有影響，“于板塊整體而言，卻是好事，這意味著(zhù)廣州金融城已經(jīng)逐步活躍，開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期。”。
金融城迎來(lái)發(fā)展期
今年3月，天河區相關(guān)負責人曾透露，目前廣州國際金融城起步區28塊商業(yè)用地已先后分批出讓16塊，全部出讓的項目已開(kāi)工或即將開(kāi)工。
據了解，保利金融大都匯、匯金中心、金融城綠地中心三個(gè)項目地塊均為廣州國際金融城2013年2月首批出讓的地塊，第二批出讓的4宗土地也僅相隔5個(gè)月。
不過(guò)，在2013年首兩批地塊出讓被各大房企哄搶后，其后兩年廣州國際金融城陸續出讓的地塊卻遭“冷遇”，其中幾宗地塊還出現流拍。2011年規劃出爐時(shí)一度被稱(chēng)為“廣州華爾街”的國際金融城，開(kāi)始進(jìn)入沉寂期，風(fēng)頭也逐漸被廣鋼新城及一江之隔的琶洲電商總部等新興板塊蓋過(guò)。
直至今年年初，在市場(chǎng)上沉默已久的國際金融城才因保利、世茂、綠地三大項目燃起的熱度再次“登場(chǎng)”。
世邦魏理仕寫(xiě)字樓部主管黎青山表示，大約十年前，珠江新城還只有一兩個(gè)寫(xiě)字樓項目時(shí)，招商十分困難，但是廣州國際金融城的地塊多數是同時(shí)批量出讓?zhuān)蚨谌胧袝r(shí)間上也相差無(wú)幾。這樣多個(gè)項目同時(shí)推出，不僅可以更快提升整個(gè)板塊的成熟度，也更容易吸引企業(yè)進(jìn)駐。
換言之，世茂、綠地、保利這3個(gè)最先入市的項目，無(wú)形中扮演了帶動(dòng)整個(gè)金融城板塊進(jìn)入發(fā)展期的角色，也將可能成為整個(gè)板塊爆發(fā)的“星星之火”。
截至目前，平安保險、新華人壽、萬(wàn)聯(lián)證券、南粵銀行、新華保險、平安不動(dòng)產(chǎn)、佳兆業(yè)等機構或房企都已進(jìn)駐金融城，劉曉南表示，當這些項目陸續面市后，“廣州國際金融城的區域價(jià)值將不斷提高”。
該人士還認為，如今珠江新城的土地開(kāi)發(fā)已接近尾聲，與其同在黃埔大道上的金融城“未來(lái)潛力已是不可小覷”。
世邦魏理仕近日發(fā)布的報告還指出，按照規劃，至2020年，廣州國際金融城的寫(xiě)字樓總存量將超過(guò)180萬(wàn)平方米。而受金融總部機構進(jìn)駐的帶動(dòng)，金融城未來(lái)或將承接由于珠江新城寫(xiě)字樓飽和而外溢的金融業(yè)需求。
據資料顯示，目前廣州國際金融城起步區還有12塊待出讓的地塊，總面積約18萬(wàn)平方米，建筑面積約200萬(wàn)平方米，金融城二期也已在規劃中。
但是，劉曉南指出，得到政府大力推動(dòng)和投入大量資源的珠江新城發(fā)展成熟尚需十余年的時(shí)間，加之前后十年的經(jīng)濟環(huán)境已大為不同，城市發(fā)展高歌猛進(jìn)的時(shí)代已然過(guò)去，目前仍在初步階段的國際金融城要發(fā)展成為規劃中的金融總部聚集區并不容易，“片區本身的發(fā)展也需要十年左右”。
近日有消息稱(chēng)，同位于廣州國際金融城的匯金中心、保利金融大都匯兩個(gè)項目的公寓部分將在同一時(shí)間入市，加上旁邊緊挨著(zhù)的金融城綠地中心，該三個(gè)項目將在板塊內形成“三足鼎立”之勢。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，匯金中心、保利金融大都匯、金融城綠地中心三個(gè)項目位置幾乎是一個(gè)緊挨著(zhù)一個(gè)，規劃的產(chǎn)品也都包含有公寓、寫(xiě)字樓以及商業(yè)，且很有可能都會(huì )對外銷(xiāo)售而非開(kāi)發(fā)商自持。
在業(yè)內人士看來(lái)，三個(gè)位置相近，且產(chǎn)品類(lèi)型相似，同時(shí)又是品牌房企的項目在同一時(shí)間段內先后入市，“競爭是顯而易見(jiàn)的”。
三足鼎立燃起戰火
據了解，廣州國際金融城上述三項目雖然同一時(shí)段推出，但由世茂、合景泰富以及華潤置地共同拿地合作的匯金中心會(huì )是最先入市的項目。
該項目位于廣州市天河區黃埔大道與科韻路交界的國際金融城起步區，由世茂負責操盤(pán)，包括高度達320米，被列為廣州國際金融城第二高的匯金中心甲級寫(xiě)字樓，以及名為合景悅峰的兩棟公寓樓，還有體量1.36萬(wàn)平方米的匯金天地商業(yè)綜合體。
匯金中心銷(xiāo)售中心已于2014年11月正式開(kāi)放，其定位為高端Mini Mall的匯金天地亦在同年12月作為項目首期產(chǎn)品面市。而公寓部分的合景悅峰共共400多套平層公寓，層高3.05米，面積在43-78平方米間，將在今年內推出，寫(xiě)字樓部分仍在建設中。
此外，就在匯金中心旁邊，也將在近期推出公寓產(chǎn)品的保利金融大都匯總體量為11.22萬(wàn)平方米，亦規劃有一棟40層180米高的雙塔寫(xiě)字樓和一棟9層的商業(yè)樓，其中商業(yè)中心總體量7.1萬(wàn)平方米，公寓部分位于寫(xiě)字樓西塔16-37層，戶(hù)型面積在55-150平方米之間。
而位于匯金中心和保利金融大都匯兩個(gè)項目中間的金融城?綠地中心總占地面積約1.83萬(wàn)平方米，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，地面高度約180米，規劃包括3萬(wàn)平方米商務(wù)商業(yè)面積；體量約8.1萬(wàn)平方米的超甲級寫(xiě)字樓；另外還有建筑面積約1.1萬(wàn)平方米的公寓。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，在廣州國際金融城的綠地中心項目，已是綠地集團在廣州布局的第二個(gè)綠地中心項目，此前的一個(gè)位于廣州白云區。2015年9月，金融城綠地中心營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，并在同年內首次推出了寫(xiě)字樓。
而隨著(zhù)三個(gè)項目各自的公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)部分相繼推出，同類(lèi)產(chǎn)品供應量增加，廣州國際金融城板塊內這場(chǎng)“商辦戰火”似乎已是在所難免，何況未來(lái)還會(huì )陸續有平安金融大廈超高層甲級寫(xiě)字樓等不少項目入市，競爭狀況只會(huì )更加激烈。
事實(shí)上，單從三個(gè)項目外立面上掛著(zhù)的一個(gè)比一個(gè)大，一個(gè)比一個(gè)高的案名和銷(xiāo)售電話(huà)，已可感受到逐漸彌漫的“硝煙”。
第一太平戴維斯寫(xiě)字樓部董事劉曉南直言，對于位置貼近，產(chǎn)品類(lèi)型相同，品牌優(yōu)勢又不相伯仲的三個(gè)項目，競爭是顯而易見(jiàn)的，但其實(shí)很難簡(jiǎn)單評判哪個(gè)項目會(huì )更好，這些都需要由市場(chǎng)來(lái)決定。
不過(guò)，劉曉南又指出，幾個(gè)同類(lèi)項目集中入市，雖或多或少會(huì )對企業(yè)銷(xiāo)售有影響，“于板塊整體而言，卻是好事，這意味著(zhù)廣州金融城已經(jīng)逐步活躍，開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期。”。
金融城迎來(lái)發(fā)展期
今年3月，天河區相關(guān)負責人曾透露，目前廣州國際金融城起步區28塊商業(yè)用地已先后分批出讓16塊，全部出讓的項目已開(kāi)工或即將開(kāi)工。
據了解，保利金融大都匯、匯金中心、金融城綠地中心三個(gè)項目地塊均為廣州國際金融城2013年2月首批出讓的地塊，第二批出讓的4宗土地也僅相隔5個(gè)月。
不過(guò)，在2013年首兩批地塊出讓被各大房企哄搶后，其后兩年廣州國際金融城陸續出讓的地塊卻遭“冷遇”，其中幾宗地塊還出現流拍。2011年規劃出爐時(shí)一度被稱(chēng)為“廣州華爾街”的國際金融城，開(kāi)始進(jìn)入沉寂期，風(fēng)頭也逐漸被廣鋼新城及一江之隔的琶洲電商總部等新興板塊蓋過(guò)。
直至今年年初，在市場(chǎng)上沉默已久的國際金融城才因保利、世茂、綠地三大項目燃起的熱度再次“登場(chǎng)”。
世邦魏理仕寫(xiě)字樓部主管黎青山表示，大約十年前，珠江新城還只有一兩個(gè)寫(xiě)字樓項目時(shí)，招商十分困難，但是廣州國際金融城的地塊多數是同時(shí)批量出讓?zhuān)蚨谌胧袝r(shí)間上也相差無(wú)幾。這樣多個(gè)項目同時(shí)推出，不僅可以更快提升整個(gè)板塊的成熟度，也更容易吸引企業(yè)進(jìn)駐。
換言之，世茂、綠地、保利這3個(gè)最先入市的項目，無(wú)形中扮演了帶動(dòng)整個(gè)金融城板塊進(jìn)入發(fā)展期的角色，也將可能成為整個(gè)板塊爆發(fā)的“星星之火”。
截至目前，平安保險、新華人壽、萬(wàn)聯(lián)證券、南粵銀行、新華保險、平安不動(dòng)產(chǎn)、佳兆業(yè)等機構或房企都已進(jìn)駐金融城，劉曉南表示，當這些項目陸續面市后，“廣州國際金融城的區域價(jià)值將不斷提高”。
該人士還認為，如今珠江新城的土地開(kāi)發(fā)已接近尾聲，與其同在黃埔大道上的金融城“未來(lái)潛力已是不可小覷”。
世邦魏理仕近日發(fā)布的報告還指出，按照規劃，至2020年，廣州國際金融城的寫(xiě)字樓總存量將超過(guò)180萬(wàn)平方米。而受金融總部機構進(jìn)駐的帶動(dòng)，金融城未來(lái)或將承接由于珠江新城寫(xiě)字樓飽和而外溢的金融業(yè)需求。
據資料顯示，目前廣州國際金融城起步區還有12塊待出讓的地塊，總面積約18萬(wàn)平方米，建筑面積約200萬(wàn)平方米，金融城二期也已在規劃中。
但是，劉曉南指出，得到政府大力推動(dòng)和投入大量資源的珠江新城發(fā)展成熟尚需十余年的時(shí)間，加之前后十年的經(jīng)濟環(huán)境已大為不同，城市發(fā)展高歌猛進(jìn)的時(shí)代已然過(guò)去，目前仍在初步階段的國際金融城要發(fā)展成為規劃中的金融總部聚集區并不容易，“片區本身的發(fā)展也需要十年左右”。
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