● 1月24日,佳兆業(yè)集團與平安銀行簽署全方位戰略合作協(xié)議,宣告“中國規模最大的舊改集團”正式成為“不死鳥(niǎo)”;2月16日,佳兆業(yè)開(kāi)始全面操盤(pán)深圳足球俱樂(lè )部。
● 3月30日,深圳萬(wàn)科首個(gè)高端產(chǎn)品系——萬(wàn)科·瑧,宣告重回城市核心位置。
● 4月5日,保利地產(chǎn)開(kāi)始有節奏的披露5P戰略,打造全生命周期居住系統。
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與此同時(shí),花樣年集團的第9個(gè)“金剛葫蘆娃”——產(chǎn)業(yè)板塊、招商蛇口的招商局商務(wù)系&蛇口商務(wù)、華潤的城市范本等戰略延伸動(dòng)作也在進(jìn)行時(shí)。
全球奢侈地產(chǎn)整理了下近期房企謀變的動(dòng)作,路子大體可以分為以下4大類(lèi)。
一. 構產(chǎn)業(yè)平臺
1. 星河:
近期動(dòng)作:共享經(jīng)濟運營(yíng)商
從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到商業(yè)運營(yíng)到產(chǎn)業(yè)運營(yíng),星河WORLD作為中國最大的單體商務(wù)群,承載著(zhù)星河集團二次騰飛的使命,事實(shí)上已經(jīng)初步成功了。
星河集團希望通過(guò)星河WORLD成為一個(gè)“共享經(jīng)濟運營(yíng)商”,而支撐它的核心部件主要有:①GALAXY+商務(wù)運營(yíng)服務(wù)體系;②產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟會(huì );③領(lǐng)先智慧園區打造;④星河WORLD&前海2000億產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
簡(jiǎn)而言之,星河WORLD&前海的物業(yè)就像是個(gè)Uber,GALAXY+是這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺的客戶(hù)服務(wù)系統,企業(yè)在這個(gè)平臺中相互促進(jìn),共享優(yōu)勢資源。
另外,星河WORLD還將會(huì )有園區APP。
2. 招商:
近期動(dòng)作:蛇口商務(wù) 招商局商務(wù)系O2O平臺
以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”推動(dòng)城市升級發(fā)展,這是招商蛇口要干的事。【蛇口商務(wù)】是招商蛇口整合旗下全產(chǎn)業(yè)鏈資源,專(zhuān)注打造為企業(yè)成長(cháng)提供辦公租賃及配套服務(wù)的招商局商務(wù)系O2O平臺。招商局商務(wù)系包含招商局國際大廈、招商局廣場(chǎng)、太子廣場(chǎng)等等多個(gè)寫(xiě)字樓項目。這個(gè)平臺正在搭建中。
目前測算,蛇口3大片區已知寫(xiě)字樓面積約140萬(wàn)㎡(含現有和在建),約等于后??偛炕氐乃?。另外,招商局還是前海的大地主,未來(lái)誕生的寫(xiě)字樓可能也會(huì )納入到這個(gè)平臺統一運營(yíng)管理。
招商局這個(gè)體系的資源和能耐之強大,在蛇口、前海的地位之高......
你懂得~~~抱大腿。
3. 花樣年:
近期動(dòng)作:產(chǎn)業(yè)板塊,潛在的第九個(gè)“金剛葫蘆娃”
目前花樣年擁有八大戰略板塊(地產(chǎn)集團、彩生活集團、文旅集團、商業(yè)管理、物業(yè)國際、養生養老、教育產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)),產(chǎn)業(yè)板塊隸屬于地產(chǎn)集團,未來(lái)可能會(huì )獨立出來(lái)。
花樣年已推出WEWORTH模式,以花創(chuàng )空間、花創(chuàng )聯(lián)合、花創(chuàng )社區為企業(yè)提供全生命周期的辦公空間與服務(wù)?;幽瓯旧?yè)碛忻滥陱V場(chǎng)、香年廣場(chǎng)、福年廣場(chǎng)等等產(chǎn)業(yè)項目,國家級IC產(chǎn)業(yè)基地——花樣年ICPARK則是花樣年集團首次跨界運營(yíng)的芯產(chǎn)業(yè)平臺。
二.基于住宅的縱深
1. 萬(wàn)科“瑧”系:
近期動(dòng)作:重回城市中心,回歸生活的主張
不是說(shuō)萬(wàn)科沒(méi)有做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)!萬(wàn)科的定位是“城市配套服務(wù)商”,在TA的戰略中,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將與住宅地產(chǎn)、消費地產(chǎn)并駕齊驅的。萬(wàn)科的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)早在2012年開(kāi)始布局,已經(jīng)涉足物流地產(chǎn)、戰略新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域,全國都鋪開(kāi)了,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊可能在這幾年被分拆上市。目前深圳有前海企業(yè)公館、萬(wàn)科云城等項目,萬(wàn)科云城有【萬(wàn)科云】,采用合伙共建模式,走的也是共享經(jīng)濟的路子。
之所以把“瑧”系拎出來(lái),主要因為是近期發(fā)生的事情,3個(gè)項目貨值400億,也是萬(wàn)科闊別深圳核心地段多年后的回歸。為了這事,萬(wàn)科專(zhuān)門(mén)成立了高端產(chǎn)品部,這個(gè)部門(mén)不需要理會(huì )其他項目的任何事情,只要把“瑧”做好就行,而“瑧”想要引領(lǐng)這座城市的豪宅回歸到生活。
當然,這是有原因的。這幾年全國開(kāi)發(fā)商的凈利潤率在下滑,過(guò)去以剛需改善產(chǎn)品為主的萬(wàn)科凈利潤率已經(jīng)跌破了10%,豪宅要好賺一些。
2. 保利future:
近期動(dòng)作:全生命周期居住系統
保利地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有大費周章的去跨界做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),而是專(zhuān)注于住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。前幾天保利發(fā)布會(huì )的主題為“5.即未來(lái)”,是去年“保利是個(gè)P”的理念延伸,要打造全生命周期居住系統。
2015年的5P分別是指Promise(承諾:保利地產(chǎn)首創(chuàng )“全生命周期綠色建筑”) 、Peiban(陪伴:居家養老、社區養老、機構養老“三位一體”周全中國特色養老) 、Poly APP(輕松一點(diǎn),保利地產(chǎn)APP 365天便捷生活盡在眼前) 、Partner(拍檔:保利社區O2O,連接線(xiàn)上線(xiàn)下生活)以及Power(力量:海外地產(chǎn))。
三.既搞開(kāi)發(fā),也搞運營(yíng),還搞經(jīng)營(yíng)
1. 佳兆業(yè):
近期動(dòng)作:操盤(pán)深圳足球俱樂(lè )部
佳兆業(yè)集團包含金融業(yè)務(wù)、文體產(chǎn)業(yè)、商業(yè)管理、酒店運營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、物流產(chǎn)業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊,既搞產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā),也運營(yíng)產(chǎn)業(yè)平臺,還經(jīng)營(yíng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
佳兆業(yè)集團旗下的文化集團目前已運營(yíng)(或取得運營(yíng)權)的文體場(chǎng)館有深圳大運中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、深圳觀(guān)瀾體育公園等,管理面積逾85萬(wàn)㎡,是中國最大的民營(yíng)文體場(chǎng)館綜合運營(yíng)商?,F在又多了支足球隊,不得不說(shuō),未來(lái)佳兆業(yè)的業(yè)主生活很豐富呀。
四.自己經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)
1. 恒大:
近期動(dòng)作:恒大金服 搶灘互聯(lián)網(wǎng)金融藍海
大家都在搞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),恒大偏不,要自己搞產(chǎn)業(yè)。恒大金服是恒大集團繼恒大人壽后又一個(gè)金融平臺。目前恒大淘寶隊已經(jīng)換上了印有“恒大金服”的戰袍,在深圳到處都可以看到它的廣告。
恒大金服擁有保險經(jīng)紀、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),利用互聯(lián)網(wǎng)平臺為用戶(hù)提供互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付、預付卡、基金銷(xiāo)售等金融服務(wù),包括但不限于理財、保險銷(xiāo)售、基金銷(xiāo)售、第三方支付業(yè)務(wù)及其他企業(yè)資產(chǎn)投資。
還有大家熟知的萬(wàn)達多元化就不說(shuō)了,
此外,綠地、華夏幸福等旗艦企業(yè)也是轉型的主力軍。
以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)增量不足那是肯定的,但是總量還在。
不過(guò)未來(lái)幾年應該有很多地產(chǎn)人轉搞運營(yíng)甚至直接去搞經(jīng)營(yíng)~~~
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