繼5月份百城房?jì)r(jià)均價(jià)由跌轉漲以來(lái)，7月份的百城房?jì)r(jià)數據再次迎來(lái)小幅上漲，市場(chǎng)延續升溫態(tài)勢。環(huán)比方面，7月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。上漲的城市個(gè)數為46個(gè)，較6月份減少7個(gè)，1個(gè)城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房?jì)r(jià)出現下跌的城市個(gè)數為53個(gè)，較上月增加7個(gè)，日照、東營(yíng)、昆明、贛州等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。
從同比來(lái)看，7月全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)與去年同期相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲的城市個(gè)數為17個(gè)，較上月增加4個(gè)，下跌的城市個(gè)數為83個(gè)，較上月減少4個(gè)。其中，深圳以25.24%的漲幅領(lǐng)漲全國，保定、上海等10個(gè)城市漲幅介于1.00%-9.00%之間。下跌的城市中，桂林、張家港等8個(gè)城市跌幅超過(guò)10.00%。
對于7月份的市場(chǎng)表現，中國指數研究院分析認為，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調整期，房企推盤(pán)節奏有所放緩，供應量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現分化，整體成交量趨于平穩。整體來(lái)看，7月市場(chǎng)走勢平穩，百城房?jì)r(jià)指數延續溫和上漲趨勢，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續收窄。
值得注意的是，深圳房?jì)r(jià)最近幾個(gè)月一直擔當著(zhù)領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅達到了9.73%，同比漲幅更是高達25.24%。研究人士指出，深圳房?jì)r(jià)漲幅基本認定為過(guò)熱態(tài)勢，在購房利好釋放下，不少當地購房者持看漲情緒，引發(fā)恐慌性購房，部分區域房?jì)r(jià)出現了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風(fēng)險，比如信貸政策的收緊，或者政府會(huì )對房?jì)r(jià)進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的干預。
從重點(diǎn)監測的十大城市來(lái)看，7月十大城市住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個(gè)百分點(diǎn)。除廣州、成都、重慶(主城區)外，其余城市房?jì)r(jià)均上漲。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格止跌轉漲，上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較上月增加3個(gè)，其余城市下跌。
“從房?jì)r(jià)漲幅來(lái)看，和之前預測基本一致，從二季度開(kāi)始，房?jì)r(jià)總體呈現上漲態(tài)勢，這主要得益于信貸政策的持續放寬，到第三、第四季度這一態(tài)勢也會(huì )延續”，嚴躍進(jìn)分析，但房?jì)r(jià)漲勢三季度會(huì )相對緩和，對購房者來(lái)說(shuō)，入市還是宜早不宜遲，如果成交量上升以后，信貸政策可能會(huì )收緊。
在穩樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續回暖的情況下，樓市消費信心穩步提升。中國指數研究院也預測，未來(lái)市場(chǎng)成交將延續回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房?jì)r(jià)整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢將繼續分化，一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數供應規模較大城市仍將積極促進(jìn)庫存去化，房?jì)r(jià)走勢趨于穩定。
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